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牛刀:一二線城市很多的樓盤正在跌去50%

2012-05-08 09:55    來源:北青網(wǎng)

  不斷的傳來許多一二線城市的房價資訊,正在有越來越多的樓盤價格跌去50%。

  先有北京通州、上海、南京、寧波等等許多城市的一些樓盤紛紛降價50%,有的樓盤將價位調(diào)制合理位置。昨天連名不見經(jīng)傳的浙江紹興上虞也傳來黃金海岸這個樓盤,從去年的14000元直降到6000多元。這說明,市場開始變得理性了,價格正在趨向合理。

  很顯然,一二線城市房產(chǎn)價值正在重估,隨后結(jié)果如何,不取決于以前的地價或者稅費,而取決于各大城市居民實際的購買力。這是房價回歸合理的市場表現(xiàn)。

  相對前期高位跌去50%,其實只是市場主動消除泡沫的行為。很多開發(fā)商這樣做了,也有很多開發(fā)商寧死不降價,有的甚至欺騙買房人。比方說中海青島項目,不到三個月縮水100萬,相當于降價30%至40%,那么,前期買房人就會說自己受騙。這里面邏輯上和法律上都是講不通的,但是,和開發(fā)商未將房價一步降到位有關。

  因為很多網(wǎng)友不知房地產(chǎn)價值重估是什么?我想講一個簡單的道理。原先,我們?nèi)嗣駧艈芜吷?,帶來很多國際熱錢,推高了當?shù)胤績r?,F(xiàn)在,人民幣匯率波幅加大到1%,那么,在一些進出口貿(mào)易比較密集的城市,比方說長三角珠三角和沿海等城市,大量熱錢就會出逃,對當?shù)氐姆績r造成巨幅波動。而內(nèi)地很多三四城市本身沒有什么進出口貿(mào)易,不存在熱錢推高房價的事,不受這種因素影響。所以,真正導致房價下降50%的城市數(shù)量不會很多,主要集中在長三角和珠三角和沿海區(qū)域,很多樓盤都將跌去50%。

  其次,中國經(jīng)濟開始轉(zhuǎn)型,金融開始改革。簡單的說,在人民幣實行自由兌換之前,貨幣不可能放松。這種影響對房價影響是全局的。今天上海房管局局長表態(tài)說,上海房價跌到底了。這是完全不負責任的胡說八道。按照總理的要求,上海房價還有很大的降價的空間。

  有兩個標志同時出現(xiàn)的樓盤,目前可以出手,不會導致資產(chǎn)大幅縮水。這兩個標志是:一個是房價相對前期高位下降了50%;另一個是房價回到2008年,盡管2008年有些城市出現(xiàn)過泡沫,但是,大多數(shù)城市房價都比較健康。 (來源:北青網(wǎng)置業(yè)綜合牛刀)

責編:張開放
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