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住建部重申堅(jiān)持樓市調(diào)控 嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸

2012-06-20 08:22    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

  喊話調(diào)控效果減弱:樓市面臨價(jià)隨量漲

  住建部再次“喊話”。

  6月19日,住建部網(wǎng)站掛出消息稱,住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移的抓好樓市調(diào)控,積極配合金融部門,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

  距上一次住建部公開喊話的時(shí)間,僅有半個(gè)月。

  實(shí)際上,“喊話”不止是住建部,在進(jìn)入6月僅半個(gè)月時(shí)間內(nèi),央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等三部委也密集“喊話”,將繼續(xù)落實(shí)從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。

  而本報(bào)記者獲悉,住建部亦在緊密跟蹤樓市情況變化,并且準(zhǔn)備了應(yīng)急的政策。

  “新的政策可能沒有新的東西,是對(duì)原有政策的重申,但是如果市場(chǎng)繼續(xù)回暖并且伴有房?jī)r(jià)上漲的明顯問題,住建部是必須對(duì)此作出回應(yīng)的?!币晃唤咏〗ú康娜耸咳缡钦f。

  政策有底線

  6月19日,新華社在發(fā)布住建部“喊話”內(nèi)容時(shí),亦發(fā)表了一篇針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢(shì)變化的記者文章。

  其中指出:從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場(chǎng)機(jī)制”等的議論,到今年有意對(duì)政策信號(hào)的“誤讀”,背后是一些人希望放松樓市調(diào)控,再次炒高房?jī)r(jià),并從中獲得高額利潤(rùn)的欲望。

  上述接近住建部的人士說,新華社的報(bào)道也是言有所指。據(jù)住建部跟蹤的主要城市成交數(shù)據(jù),一些樓盤確實(shí)在5月份和6月上旬出現(xiàn)了明顯的提價(jià)行為。

  以北京為例,5月份上調(diào)售價(jià)的就有21個(gè)樓盤。其中很多是剛需性和改善性需求比較典型的樓盤。

  例如,大興區(qū)某項(xiàng)目曾是著名的“萬元盤”,在5月底也上調(diào)每平米售價(jià)500元。再如,大興區(qū)保利春天里項(xiàng)目,原曾宣稱開盤價(jià)11500元/平米,隨后實(shí)際開盤售價(jià)13500元/平米;華潤(rùn)公元九里項(xiàng)目,6月上旬開盤二期均價(jià)2.3萬元/平米,三期即將開盤項(xiàng)目申報(bào)預(yù)售價(jià)接近3萬元/平米。

  據(jù)悉,目前主要城市實(shí)現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)以后,每個(gè)樓盤的簽約的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)都會(huì)被住建部監(jiān)測(cè)到,因此地方政府用房?jī)r(jià)均價(jià)等數(shù)據(jù)來申報(bào)也沒有用。如果住建部觀察到當(dāng)月某個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的上漲,有可能會(huì)約談城市負(fù)責(zé)人。

  中房協(xié)一位專家也向記者表示,今年以來,各地房地產(chǎn)成交低迷,地方政府都在想辦法救市,很少有想著再去控制市場(chǎng)的了。尤其是在預(yù)售價(jià)格審批上,北京等主要城市都放松了對(duì)高價(jià)盤的預(yù)售審批管控。政府認(rèn)為,房屋定價(jià)畢竟是市場(chǎng)行為,政府管控太多反而不好。因此,北京、上海和深圳出現(xiàn)了很多單價(jià)過3萬元的高價(jià)盤審批通過,由此也拉高了5月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

  北京住建委最新公布的數(shù)據(jù)顯示,6月上半月,北京住宅網(wǎng)簽量為10576套,環(huán)比增長(zhǎng)9%,同比增長(zhǎng)46.5%;純商品住宅成交均價(jià)為21364元/平方米,環(huán)比上漲3.7%;其余一線重點(diǎn)城市,上海、深圳、廣州、杭州均初現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的趨勢(shì)。

  中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,如果各地刺激剛需的政策出現(xiàn)效果,成交量上升而房?jī)r(jià)沒有大幅度上升,這是住建部等調(diào)控部門所愿意看到的。但是住建部等調(diào)控部門今年絕不會(huì)允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度反彈上漲,尤其是北京等一線城市,房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)大幅度反彈,必定會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策進(jìn)行控制。

責(zé)編:張開放
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