貴陽百萬平米超級大盤超10個 業(yè)內(nèi)憂存崩盤危險
2012年，多個體量超百萬平方米的樓盤在貴陽市出現(xiàn)。
這些樓盤顯著的特點是：在土地整理階段便先期介入，地產(chǎn)企業(yè)完成諸如征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施等本該政府財政出資的建設(shè)項目，此后再經(jīng)過“招拍掛”階段取得二級開發(fā)資格。
這種被稱為“政府出規(guī)劃，企業(yè)出資金”的操作模式，令常住人口規(guī)模僅439萬的貴陽市，上述已規(guī)劃和在建的超過200萬平方米的樓盤超過 10個，全部建成后，其規(guī)劃居住人口將接近110萬人。
貴陽的這種模式是西部城市推進城鎮(zhèn)化的一個縮影。它的隱憂在于，是否會出現(xiàn)樓市供、需失衡，甚至重蹈鄂爾多斯覆轍？
開發(fā)商深度“造城”
“我們不是修樓，而是造城”。
貴州宏立城集團(下簡稱“宏立城”)營銷部一名負責人指著掛在辦公室墻上的一張貴陽市地圖，對本報記者說。
在這張地圖上，宏立城旗下的地產(chǎn)項目“花果園”用紅色圖案標示起來，它靠近貴陽市西一環(huán)，占地6000余畝，其中建筑面積達到1830萬平方米，配有260棟超30層高層住宅，以及學校、醫(yī)院、商業(yè)等項目，規(guī)劃居住35萬人口數(shù)量——這一數(shù)字，甚至超過了貴陽市花溪區(qū)32.96萬的常住人口數(shù)量。
“我們先期幫助貴陽市政府解決了彭家灣片區(qū)和五里沖片區(qū)的拆遷問題，并修建了道路，規(guī)劃了商業(yè)，甚至在我們的項目中，還包括八所中小學，總投資達到900億元”，上述人士表示，“正如我們項目的廣告語所說，我們是在‘建設(shè)城市繁華’，而修建住宅僅僅是其中一部分”。
事實上，在貴陽，類似花果園項目的超級大盤并不罕見。在貴陽市城北，另一個體量巨大的項目中天未來方舟在此鼎立，整體占地達到9.53平方公里，其中建設(shè)用地接近5600畝，總建筑體量720萬平方米，除了500萬平方米住宅外，還配有一座規(guī)?？氨葨|部華僑城的主題公園，計劃投資規(guī)模達到600億元。
對于貴陽超級大盤的出現(xiàn)，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示：“貴陽超級大盤主要原因是城市規(guī)劃與土地規(guī)劃調(diào)整的結(jié)果，但是不排除地方政府因無力承擔舊城改造與城鎮(zhèn)化的推進的工作，必須靠借助外來資金與技術(shù)，利用社會與民間資本去完成。”
數(shù)據(jù)顯示，2011年，貴陽市財政純收入為401.36億元，僅僅是成都市的同期財政收入的四分之一，上海市的八分之一。
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