業(yè)內(nèi)稱炒房者逃離樓市 溫州房價去年大跌24%
“從3年前的一度快速上漲，乃至領(lǐng)漲全國，最高峰時甚至高出一線城市的平均房價，(溫州樓市)現(xiàn)在轉(zhuǎn)為直線回落，一些一直熱衷住宅投資、投機的‘炒房者’已經(jīng)‘逃離’樓市。”溫州當?shù)匾灰?guī)模較大的房企負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者感慨。
“原來售價在22000元/平方米左右，現(xiàn)在只有11000元/平方米?！睖刂菔姓\鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪，最近留意到其所在辦公樓國光大廈的價格大幅松動，該大廈位于溫州市中心，交通便利，聚集了不少企業(yè)。
此外，徐良溪還發(fā)現(xiàn)，春節(jié)以來，溫州市區(qū)黃龍、江濱路等優(yōu)勢地段的房價依然延續(xù)2012年以來的“跳水”價。
浙江省溫州市物價局監(jiān)測預警分局最近公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年，溫州市新建商品住宅價格指數(shù)和成交均價雙雙下降，其中均價下跌24%。同時，土地平均樓面地價處于近5年來最低值。
溫州樓市被譽為全國樓市重要的風向標，此前，有關(guān)房價“跳水”的報道與市場信息甚囂塵上，但一直沒有正式的官方數(shù)據(jù)。上述監(jiān)測數(shù)據(jù)作為目前為止首份由官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，印證溫州房價陷入了“跳水”境地。
行情急轉(zhuǎn) 房價陷“跳水”境地
浙江省溫州市物價局監(jiān)測預警分局的監(jiān)測顯示，2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米，同比下降24%。
上述數(shù)據(jù)還顯示，溫州樓市價降量升，2012年市區(qū)新建商品住宅銷售面積67.3萬平方米，其中下半年銷售面積51.99萬平方米，占全年銷售總面積的77%，拉動2012年溫州市區(qū)新建商品住宅銷售面積同比增長5.1倍。
盡管如此，溫州樓市仍面臨巨大的庫存壓力。上述監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)將有19個項目上市，再加上目前80萬平方米的庫存，市場供應可能達到160萬平方米，該供應量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預計需要約29個月去庫存。
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