房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的十年亂象 部分人信專家損失慘重
中國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
之 綜述
2013年的3月，之于不同的人，有著不同的解讀。
知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)放話說(shuō)，這個(gè)月里，房?jī)r(jià)將暴漲；評(píng)論人士“牛刀”則立帖為誓，稱房?jī)r(jià)泡沫要在3月破裂；而對(duì)深圳的郭建波來(lái)說(shuō)，3月房?jī)r(jià)不降的話，他就要在長(zhǎng)安街裸奔了。
在過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)勃興的十年間，這樣觀點(diǎn)夸張、打賭逞強(qiáng)的場(chǎng)景三番五次的上演。預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的軌跡也升溫為一場(chǎng)全民參與的競(jìng)猜“盛宴”。開(kāi)發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、各種機(jī)構(gòu)、甚至炒房者等紛紛變身“預(yù)言家”，就房?jī)r(jià)的走勢(shì)指點(diǎn)一二。
其中，有唱空者喊出“樓市不崩盤(pán)，我就去跳樓”等非理性口號(hào)，也有唱多派宣揚(yáng)的“25年后北京房?jī)r(jià)達(dá)到80萬(wàn)/平米”。
觀點(diǎn)的截然對(duì)立，也顯示了預(yù)測(cè)受多重因素制約的中國(guó)樓市之難。根據(jù)梳理，如謝國(guó)忠、易憲容等學(xué)者關(guān)于樓市下跌的判斷鮮有成真，而投行等機(jī)構(gòu)也曾集體折戟過(guò)樓市預(yù)言。
信“專家”，損失慘重
由于相信“樓市專家”的預(yù)測(cè)，黃濤賣(mài)掉了深圳的房子。三年后，他浮虧了約六七十萬(wàn)元。
30多歲的黃濤，在為三年前的賣(mài)房決定而后悔。
2010年3月，考慮一個(gè)月后的黃濤終于下定決心，將自己位于深圳龍崗的一處房產(chǎn)賣(mài)掉。彼時(shí)，2009年樓市的暴漲已招致決策層出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，如七折利率取消、首套房契稅優(yōu)惠調(diào)整等。
當(dāng)時(shí)已從售樓員做到一家地產(chǎn)公司中層的黃濤看到，部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下行。他開(kāi)始擔(dān)憂，樓市可能會(huì)重演2008年下半年的大跌行情。
而此時(shí)，平日他所關(guān)注的幾個(gè)“樓市專家”看空房?jī)r(jià)的表態(tài)，使他對(duì)自己的分析更為確信。2009年底，地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀稱，“只要房?jī)r(jià)回歸理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有專家稱，投資者應(yīng)該“上半年買(mǎi)股，下半年買(mǎi)房”。
那套108平米的房子，最終以8000元/平米的價(jià)格易主。黃濤將這筆購(gòu)房款一分為“N”：25萬(wàn)元進(jìn)入股市，“做長(zhǎng)線”；另有一部分則用于在妻子的家鄉(xiāng)長(zhǎng)沙購(gòu)置了一套房產(chǎn)，給岳父岳母住。
3年過(guò)去，黃濤說(shuō)，“事實(shí)證明我錯(cuò)了”。他打聽(tīng)了一下，那套8000元/平米出手的龍崗房產(chǎn)，現(xiàn)已漲至每平米15000元。更“悲催”的是，投入股市的25萬(wàn)元，現(xiàn)在已縮水到了8萬(wàn)元。
那套長(zhǎng)沙房子的升值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法彌補(bǔ)這部分損失。過(guò)去3年中，那套房子每平米只漲800元。
大致算來(lái)，黃濤的這筆投資，浮虧約六七十萬(wàn)元。
黃濤的案例不是個(gè)案。
一位廣州的購(gòu)房者也曾因聽(tīng)信“樓市專家”的建議，而錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房機(jī)會(huì)。
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