高利潤引央企暗戰(zhàn)：中鐵建工無懼退房令搶地王
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當廣州地王頻頻被刷新時，央企身份的中鐵建工集團深圳投資有限公司成為“主角”。5月16日，該公司經(jīng)過140輪角逐，擊敗萬科、佳兆業(yè)等房企，競得番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊，14194元/平方米的樓面地價，刷新了該區(qū)域商業(yè)地王的紀錄，溢價率高達136.6%。
事實上，盡管主管部門三令五申要求“央企不拿地王”，但面對房地產(chǎn)帶來的高額回報，中鐵建工集團此番拿地態(tài)度堅決?！昂芏嗳硕家詾橹需F建工是黑馬，實則不然，在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控前后，其早已在全國各地加速布局。”一位參與番禺地塊競拍的廣州民營房企人士告訴記者。
無懼“央企不拿地王”規(guī)定
“央企與地王，這讓16日的競拍會受到很多人關(guān)注?！鄙鲜雒駹I房企人士告訴記者，有政府人士曾在競拍前透露已有一家實力雄厚的企業(yè)相中該地，建議房企這次以觀戰(zhàn)為主，待更多優(yōu)質(zhì)土地資源推出時再出手。
“中鐵建工拿的這塊地，溢價率太高了，別的民營房企幾乎不是對手?！鄙鲜龇科笕耸糠治?，中鐵建工在番禺此前已有房地產(chǎn)項目，與當?shù)卣⒎恰傲愫献鳌?。地方政府更愿意吸引央企前來投資，一是能承受高地價，二是央企幾乎沒有資金匱乏的問題。
中鐵建工集團深圳投資有限公司，是中國鐵路工程總公司旗下、中國中鐵股份有限公司下屬中鐵建工集團有限公司設立的專門從事房地產(chǎn)投資開發(fā)的全資子公司。在國資委頒布的2011年允許保留房地產(chǎn)業(yè)務的21家央企名單中，中國鐵路工程總公司和中國鐵道建筑總公司成為拿到開發(fā)房地產(chǎn)資格的兩家“中鐵系”企業(yè)。
實際上，早在2012年7月，國資委就曾發(fā)出通知，要求房地產(chǎn)央企不要參與地王地塊的競拍，但中鐵建工此番表現(xiàn)出“遇上地王也要拿下”的決心，與其母公司中國中鐵的擴張欲望有關(guān)。用中鐵建工一位從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務人士的話來形容，中國中鐵“希望快速進入房地產(chǎn)央企第一梯隊”。
目前，在房地產(chǎn)央企隊伍中，中國建筑、保利集團2012年銷售額已超過千億，中海地產(chǎn)、華潤置地則超過500億元。中鐵建工母公司中國中鐵股份有限公司在2010年才開始拓展房地產(chǎn)業(yè)務，但其去年的銷售業(yè)績也接近200億元。
“中鐵目前規(guī)模尚未達到第一梯隊央企的水平，但發(fā)展速度很快，中鐵本身就是做建筑出身的，下一步希望逐漸拉近與第一梯隊的距離。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。
中鐵建工已開發(fā)的項目分布在北京、廣州、深圳、大連等多個城市，涉足住宅、產(chǎn)業(yè)園和商業(yè)地產(chǎn)等領域。記者從中國中鐵股份有限公司了解到，中鐵建工目前多以合作開發(fā)模式為主，下一步發(fā)展希望增加獨自開發(fā)的機會。
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