2013-07-25 08:45:00 來(lái)源:北青網(wǎng)-北京青年報(bào)
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從6月起，個(gè)別商業(yè)銀行開(kāi)始收緊首套房貸利率八五折的優(yōu)惠，引發(fā)各銀行跟風(fēng)上調(diào)。截至目前，主流銀行的首套房貸利率基本都已收緊至九折，只有對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)等要求較高的數(shù)家外資銀行提供八五折利率。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月至今，包括數(shù)家國(guó)有商業(yè)銀行及股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的主要房貸提供商紛紛將八五折的首套房貸利率優(yōu)惠收緊至九折，甚至有銀行上調(diào)至基準(zhǔn)利率。目前二手住宅房貸市場(chǎng)上，首套房貸九折已經(jīng)成為了市場(chǎng)主流，二套房貸款利率仍維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，2012年二季度以來(lái)，首套利率優(yōu)惠最低八五折在京城全面鋪開(kāi)，對(duì)撬動(dòng)剛需購(gòu)買力、推動(dòng)市場(chǎng)回暖起到了積極的作用。由于2013年上半年二手房交易火熱，銀行放貸較為積極，再加上價(jià)格明顯增長(zhǎng)，帶動(dòng)貸款金額出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，初步估算2013年至今北京個(gè)人購(gòu)房貸款發(fā)放已經(jīng)超過(guò)2012年全年總和，使得目前房貸額度吃緊，造成首套房貸利率優(yōu)惠收緊。
目前北京市二手住宅市場(chǎng)上全款、商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)房的比例約為40：35：25，另外40%至60%的商業(yè)貸款屬于首套房貸款，所以近期的銀行首套房貸利率收緊將會(huì)對(duì)兩成左右的購(gòu)房群體產(chǎn)生直接影響。以200萬(wàn)元的30年期房貸為例，按照等額本息法估計(jì)，房貸利率由八五折上調(diào)到九折，購(gòu)房者月供每月增加415元，增幅為3.6%。
7月以來(lái)，除了首套房貸利率普遍上調(diào)外，二手房交易稅費(fèi)成本明顯提高，雙重因素導(dǎo)致購(gòu)房成本再度上升。從目前的政策環(huán)境以及市場(chǎng)表現(xiàn)看，7月以來(lái)二手房市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期，成交量及價(jià)格漲幅明顯回落，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)三季度市場(chǎng)價(jià)格難以重復(fù)上半年的快速上漲走勢(shì)。
