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謹防不良房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的“購房陷阱”

2014-09-28 09:05 來源：西安晚報

[摘要] 近年來，很多群眾選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供居間、代理服務交易房屋。提醒：交易當事人應要求經(jīng)紀機構或?qū)Ψ疆斒氯藢⒊兄Z在合同中加以約定，明確各方權利和義務，以及違約責任。

　　近年來，很多群眾選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供居間、代理服務交易房屋。正規(guī)的經(jīng)紀機構為交易當事人提供了方便、快捷的服務，積極促進了我市二手房市場的健康發(fā)展。但也有個別不良經(jīng)紀機構利用交易當事人的信任，采取各種欺騙手段損害委托人的合法權益。

　　陷阱一：隱瞞房屋真實情況，提供虛假信息。為更快促成交易，賺取傭金，個別經(jīng)紀機構刻意隱瞞房屋缺陷，夸大房源優(yōu)勢，使交易當事人不能全面客觀地了解房屋的產(chǎn)權狀況、建造時間、配套設施等具體信息，導致交易糾紛的發(fā)生。

　　提醒：交易當事人應實地查看擬購買房屋的實際情況，并按照相關規(guī)定到市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心（香米園西巷93號）查詢房屋權屬登記狀況，了解是否存在抵押、司法查封等限制性信息。

　　陷阱二：偷換概念，擅自扣取“訂金”。一般情況下，通過經(jīng)紀機構居間、代理交易房屋，經(jīng)紀機構會要求交易當事人繳納訂金、誠意金或意向金。如最終交易未達成，經(jīng)紀機構應將訂金、誠意金或意向金予以退還。但個別經(jīng)紀機構混淆概念，擅自將訂金、誠意金或意向金作為定金扣留。

　　提醒：交易當事人在簽訂相關合同時，應注意“訂金”、“誠意金”、“意向金”和“定金”的區(qū)別，明確約定“訂金、誠意金或意向金在交易未達成時應退還”的條款，以保障自身權益，若出現(xiàn)糾紛也可以此通過司法途徑維護自身合法權益。

　　陷阱三：虛假承諾，誘使交易。個別經(jīng)紀機構為促成交易，有時會作出各種口頭承諾。在交易過程中，如經(jīng)紀機構未兌現(xiàn)承諾，交易當事人往往因缺乏有效的證據(jù)，導致維權困難。

　　提醒：交易當事人應要求經(jīng)紀機構或?qū)Ψ疆斒氯藢⒊兄Z在合同中加以約定，明確各方權利和義務，以及違約責任。

　　陷阱四：巧立名目亂收費。個別經(jīng)紀機構以看房為名，違反有關收費規(guī)定或超出經(jīng)紀服務合同約定的收費項目亂收費。

　　提醒：交易當事人應注意查看經(jīng)紀機構收費依據(jù)，并在經(jīng)紀服務合同中明確服務項目及收費標準。對違規(guī)亂收取費用的可向價格主管部門進行舉報。

(責任編輯：趙惠)