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　　觀望的目的是為了買(mǎi)房能買(mǎi)到好的價(jià)格，其實(shí)就是尋找買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。在樓市整體沉悶狀態(tài)之下，很多人會(huì)問(wèn)，何時(shí)是最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)？其實(shí)買(mǎi)房，就是一個(gè)雙方議價(jià)的過(guò)程，關(guān)鍵看中心里的合理價(jià)位。

　　2014年上半年的樓市叫人有點(diǎn)犯暈,買(mǎi)賣(mài)雙方仍然呈現(xiàn)膠著狀態(tài),相當(dāng)多的購(gòu)房者還在觀望中等待最佳的出手時(shí)機(jī),而各個(gè)開(kāi)發(fā)商使出五花八門(mén)的手段進(jìn)行促銷(xiāo),低首付，優(yōu)惠幾萬(wàn)抵扣多少萬(wàn)等等。

　　本文帶你看看，如何判斷何時(shí)是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，9大入市信號(hào)你要瘋狂地抓??！

　　一、拋房，是個(gè)買(mǎi)房時(shí)機(jī)

　　近日，多家媒體報(bào)道了北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）等地“神秘群體”拋售物業(yè)的新聞。這些賣(mài)家神秘低調(diào)，各種手續(xù)通過(guò)委托人代為辦理，本人僅在正式簽署合同或過(guò)戶(hù)時(shí)才出面，而且常常以超低價(jià)拋售多套大戶(hù)型住房。當(dāng)你是購(gòu)房者，遇到這樣的機(jī)會(huì)一定要把握好價(jià)格，購(gòu)房。

　　二、一手房低價(jià)開(kāi)盤(pán)，是個(gè)買(mǎi)房時(shí)機(jī)

　　從杭州（樓盤(pán)）降價(jià)開(kāi)始，全國(guó)降價(jià)的風(fēng)波從二三線(xiàn)到一線(xiàn)城市，廣州（樓盤(pán)）地王盤(pán)由1.6萬(wàn)降到9千多，就是腰斬的價(jià)格，引發(fā)購(gòu)房時(shí)機(jī)和熱潮。同樣，在深圳的中駿四季陽(yáng)光，1.2萬(wàn)的均價(jià)，引發(fā)購(gòu)房熱潮。

　　三、郎咸平：購(gòu)房時(shí)機(jī)已到

　　近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)講座教授郎咸平在一次房地產(chǎn)投資專(zhuān)題講座中認(rèn)為眼下樓市、股市、理財(cái)產(chǎn)品、黃金都不算是投資的理想對(duì)象，但要做投資，也只能從中挑出一個(gè)最好的。

　　投資置業(yè)，郎咸平認(rèn)為目前沒(méi)有太好的抵御通脹渠道，許多人看好的黃金保值功能，他認(rèn)為黃金短期炒作尚可，長(zhǎng)期保值不行；而房地產(chǎn)最大的優(yōu)點(diǎn)在于能夠?qū)雇?，但也有不確定性，來(lái)自政策調(diào)整。2012年至今的樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，限購(gòu)、限貸、限價(jià)……住宅市場(chǎng)嚴(yán)厲受控。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一分支——商業(yè)地產(chǎn)逆市利好。郎咸平認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，還能增加政府稅收、勞動(dòng)者收入，是資本保值增值、抵御通脹的最佳選擇。

　　郎咸平說(shuō)的購(gòu)房時(shí)機(jī)更多體現(xiàn)在商業(yè)住房，但住房這塊還要看價(jià)格波動(dòng)的水平。

　　四、公積金調(diào)整，增大購(gòu)房比例，是個(gè)買(mǎi)房時(shí)機(jī)

　　日前，住房公積全國(guó)各地都有調(diào)整，調(diào)整提取的條件放松，還有公積金和商業(yè)貸款互轉(zhuǎn)方便，都給樓市購(gòu)房帶來(lái)機(jī)會(huì)。

　　五、二手房議價(jià)增大

　　二手房量?jī)r(jià)均跌,成交客戶(hù)改善多于剛需,目前,大多部分業(yè)主的議價(jià)空間增大,建議有需求的購(gòu)房者不妨利用觀望時(shí)間多外出看房,增大與業(yè)主的價(jià)格斡旋空間，當(dāng)碰到這個(gè)時(shí)機(jī)，是個(gè)買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。

　　六、房貸大幅放松，是個(gè)買(mǎi)房時(shí)機(jī)

　　這兩年中國(guó)房貸的收緊是中國(guó)樓市交易下跌的一個(gè)關(guān)鍵，如果遇到房貸大幅放松，你要看緊這個(gè)時(shí)機(jī)了。

　　七、房?jī)r(jià)同比大跌

　　房?jī)r(jià)，其實(shí)看環(huán)比意義不大，如果看同比房?jī)r(jià)的水平，如果出現(xiàn)大跌，一定要對(duì)具體的樓盤(pán)把握好時(shí)機(jī)。

　　八、重力發(fā)布的區(qū)域，要從低點(diǎn)入市

　　地段是買(mǎi)房的關(guān)鍵，這幾年不同城市都有重點(diǎn)發(fā)布一些區(qū)域，要看好低點(diǎn)入市。

　　九、豪宅大幅拋售

　　豪宅拋售說(shuō)明高端市場(chǎng)信心不足，引發(fā)的拋售說(shuō)明大富豪資金的緊張，遇到豪宅大幅拋售可能也是一個(gè)購(gòu)房時(shí)機(jī)的開(kāi)始。