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鄭州出臺房地產(chǎn)抵押管理新辦法房地產(chǎn)可二次抵押

2013-12-06 09:09 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 自鄭州市房管局獲悉，鄭州市新頒布的《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(以下簡稱《辦法》)確定，房產(chǎn)抵押后，超值部分可做二次抵押。據(jù)鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室主任張建英介紹，新《辦法》確定如果房地產(chǎn)抵押后，該房產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但是不得超出余額部分。

　　自鄭州市房管局獲悉，鄭州市新頒布的《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(以下簡稱《辦法》)確定，房產(chǎn)抵押后，超值部分可做二次抵押。

　　新《辦法》規(guī)定以下三類房屋可抵押：一是依法取得房屋所有權證的房屋;二是依法辦理預告登記的預購商品房;三是符合房地產(chǎn)轉讓法定條件的國有土地房屋在建工程。

　　同時，新《辦法》還規(guī)定以下七類房屋不能抵押：房屋所有權有爭議且在訴訟、仲裁或者異議登記中的;以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;依法列入國有文物保護的;依法被查封或者以其他形式依法被限制轉讓的;已依法公告列入政府征收范圍的;土地使用權抵押后的房屋在建工程及房屋;法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　據(jù)鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室主任張建英介紹，新《辦法》確定如果房地產(chǎn)抵押后，該房產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但是不得超出余額部分。

　　關于抵押房地產(chǎn)的價值確定，原《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)過評估機構評估價格。新《辦法》規(guī)定，抵押房地產(chǎn)的價值由抵押當事人協(xié)商確定，也可以委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。同時，抵押房地產(chǎn)所擔保的債權，不得超出該房地產(chǎn)的價值。

(責任編輯：張滿)

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