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　　10月26日，鄭汴兩地實(shí)現(xiàn)了電信同城。這期間，鄭州、開(kāi)封兩地的樓市也相互交融，尤其給開(kāi)封樓市帶來(lái)了深切的變化。開(kāi)封市場(chǎng)逐漸形成了攻城派、攻而不打派、守城派等諸多派別。攻守之間，越來(lái)越多的鄭州和外地地產(chǎn)商在開(kāi)封站穩(wěn)腳跟，并逐步成為鄭汴同城的主力軍。

　　攻城派

　　提起鄭州的代表性開(kāi)發(fā)商，不能不提起建業(yè)集團(tuán)。作為我省的老牌標(biāo)桿性企業(yè)，長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)一直深耕河南，2002年，建業(yè)實(shí)施省域化戰(zhàn)略，到2007年，已經(jīng)成功進(jìn)入全省16個(gè)地級(jí)市。但開(kāi)封作為距離鄭州最近的河南地級(jí)市，建業(yè)卻是最晚進(jìn)入的。建業(yè)進(jìn)入開(kāi)封后，聯(lián)合開(kāi)封大宏房地產(chǎn)有限公司成立了開(kāi)封建業(yè)大宏住宅建設(shè)有限責(zé)任公司。大宏是開(kāi)封市最大的房地產(chǎn)公司，在開(kāi)封擁有豐富的市場(chǎng)、人脈等資源。

　　然而來(lái)得晚，并不代表沒(méi)有作為。如今，建業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了在開(kāi)封房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度拓展，尤其是建業(yè)與開(kāi)封市政府簽署了開(kāi)封水系二期工程周邊土地建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議，開(kāi)發(fā)東京夢(mèng)華項(xiàng)目，真正實(shí)現(xiàn)了建業(yè)在開(kāi)封承擔(dān)城市運(yùn)營(yíng)商的角色，開(kāi)封也是建業(yè)投入最大、開(kāi)發(fā)面積最大、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)和開(kāi)發(fā)水平最高的城市。如今，建業(yè)在開(kāi)封已經(jīng)相繼開(kāi)發(fā)了建業(yè)大宏·城市花園、鄭開(kāi)森林半島、建業(yè)·東京夢(mèng)華、建業(yè)·熙和府等眾多項(xiàng)目。除了建業(yè)外，正商、亞新、綠都、東方金典、偉業(yè)、未來(lái)、鄭州一建等諸多來(lái)自鄭州的開(kāi)發(fā)商挺進(jìn)開(kāi)封市場(chǎng)，其中一些開(kāi)發(fā)商在鄭州開(kāi)發(fā)了項(xiàng)目后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)市地至今沒(méi)有回歸鄭州市場(chǎng)。這些企業(yè)如今在開(kāi)封這樣的三四線城市已經(jīng)有了成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，變得長(zhǎng)袖善舞。

　　攻而不打派

　　除此之外，還有不少外省開(kāi)發(fā)商也相繼來(lái)開(kāi)封市場(chǎng)淘金，其中包括浙江開(kāi)元旅業(yè)集團(tuán)、奇瑞地產(chǎn)、蘇宇房產(chǎn)、南京宏力房產(chǎn)、海天置業(yè)、香港爪哇控股集團(tuán)等一批在當(dāng)?shù)剡€算有名的企業(yè)。

　　而目前像萬(wàn)科、綠地等一線房企在開(kāi)封都有土地儲(chǔ)備，恒大也有傳言在開(kāi)封拿地，但這些企業(yè)在開(kāi)封都是圍而不攻的態(tài)勢(shì)。目前針對(duì)萬(wàn)科的官方消息是，萬(wàn)科與河南省國(guó)有資產(chǎn)控股運(yùn)營(yíng)有限公司(簡(jiǎn)稱“河南國(guó)控公司”)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，據(jù)此，雙方將在河南省內(nèi)開(kāi)展全面合作。根據(jù)協(xié)議，雙方將先行在鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)等重點(diǎn)城市展開(kāi)具體合作。而綠地集團(tuán)進(jìn)入開(kāi)封的消息較為明朗，此前開(kāi)封綠地國(guó)際金融城舉行簽約，按照規(guī)劃，開(kāi)封綠地國(guó)際金融城將建設(shè)成為開(kāi)封新城的商務(wù)金融中心。據(jù)稱，華潤(rùn)置地此前也曾有在開(kāi)封開(kāi)發(fā)城市綜合體的意向，并擬將五彩城的商業(yè)業(yè)態(tài)引入到開(kāi)封。而首次試水河南市場(chǎng)的雅居樂(lè)在中牟的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目距開(kāi)封僅30公里之遙?！敖煌?、金融、電信實(shí)現(xiàn)了同城，這些地產(chǎn)巨頭不會(huì)坐視不見(jiàn)，他們也一直在關(guān)注開(kāi)封市場(chǎng)，只是進(jìn)駐時(shí)間的早晚問(wèn)題，而且從簽約內(nèi)容來(lái)看，動(dòng)作都不會(huì)太小，未來(lái)幾年也許是外來(lái)地產(chǎn)巨頭集中進(jìn)駐開(kāi)封開(kāi)發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。”一業(yè)內(nèi)人士分析道。

　　守城派

　　開(kāi)封眾多本土開(kāi)發(fā)商終于感受到了“城頭變幻大王旗”的滋味。據(jù)了解，開(kāi)封本土開(kāi)發(fā)商目前主要開(kāi)發(fā)老市區(qū)地塊，對(duì)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地塊金明區(qū)和新區(qū)鮮有涉足，普遍存在開(kāi)發(fā)地塊小、資金實(shí)力不強(qiáng)的窘境。開(kāi)封大宏集團(tuán)是開(kāi)封市最大的房地產(chǎn)公司，并和建業(yè)一起聯(lián)手成功開(kāi)發(fā)了城市花園、森林半島、水系二期周邊工程、西北湖度假村等項(xiàng)目，但是由于雙方在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方向上產(chǎn)生意見(jiàn)分歧，從而友好分手。

　　面對(duì)外來(lái)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)封地產(chǎn)商有自己的優(yōu)勢(shì)，比如有著比較熟悉的當(dāng)?shù)厣鐣?huì)關(guān)系等。即使如此，他們還是感受到外來(lái)企業(yè)給他們帶來(lái)的前所未有的壓力，開(kāi)封地產(chǎn)商處境漸漸陷入了夾縫中生存的狀態(tài)。據(jù)了解，在近年來(lái)，開(kāi)封市大約有超過(guò)八成的樓盤項(xiàng)目為外來(lái)企業(yè)所開(kāi)發(fā)，而本土開(kāi)發(fā)商僅獲得一成左右的市場(chǎng)份額。開(kāi)封大大小小數(shù)以百計(jì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，成功開(kāi)發(fā)兩個(gè)以上經(jīng)典樓盤的企業(yè)寥寥無(wú)幾。有的也做了若干項(xiàng)目，但知名度和美譽(yù)度并無(wú)加分。

    鄭州房產(chǎn)信息