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　　剛畢業(yè)1年大學生貸款15萬元左右，不夠買房子咋辦？靈活就業(yè)人員自己繳存公積金后，如何貸款？二手房是否可以辦理組合貸款？昨天上午9點到10點，大河報聯(lián)合鄭州住房公積金管理中心舉行“面對面”活動，讀者直接和鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負責人交流。

　　據(jù)悉，新公積金信貸政策將于9月1日起實施。繳存賬戶余額較高，繳存時間較長的借款人仍可最高貸到60萬元，對于繳存賬戶余額較少，繳存時間較短的借款人，貸款額度影響較大。

　　【熱點1】貸款額度 

　　鄭州市民劉先生問：剛上班，單身，繳存了1年公積金，每月繳存340元，能貸款多少錢？

　　鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負責人說，如果有還款能力的話繳存6個月最低能貸到15萬元，月供不能超過家庭收入的60%，具體能貸多少要到公積金辦公大廳了解情況。

　　職工如何計算自己的貸款額度？這位負責人說，老百姓可以通過住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。

　　“計算公式是：貸款金額=繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）?！彼f，如果計算結(jié)果大于對應(yīng)最高貸款限額（根據(jù)繳存情況選取40萬元或60萬元），則可貸額度最高為40萬元或60萬元，如果計算結(jié)果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計算結(jié)果。此外，月供必須小于夫妻收入的60%。

　　【熱點2】異地貸款 

　　網(wǎng)友“saline”問：在安陽繳的公積金，能不能在鄭州用公積金貸款買房？

　　鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負責人說，可以貸。本人或者配偶必須具有鄭州市戶籍，符合貸款申請條件。

　　【熱點3】離婚后貸款 

　　鄭州市民金女士問：我和老公以前用公積金貸款60萬元買房，房子寫的他的名字。現(xiàn)在離異，我名下沒有房子。還能不能用公積金貸款？能貸款多少錢？

　　鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負責人說，可以貸款，但需要滿足一定條件。即如果原貸款額低于40萬元，非借款人一方離婚后可再次申請貸款。原借款人也可以采取提前部分還款的形式，將原貸款余額降至40萬元以下。這樣對方就可以貸款了。

　　【熱點4】靈活就業(yè)人員貸款 

　　鄭州市民劉莉問：靈活就業(yè)人員自己繳存公積金后，如何貸款？這些人貸款政策和一般職工有啥不同？

　　鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負責人說，靈活就業(yè)人員在貸款申請條件上與企業(yè)職工申請貸款同等待遇，不同之處是他所辦理的貸款是住房公積金貼息貸款，也就是說指定的商業(yè)銀行先向借款人發(fā)放商業(yè)住房貸款，公積金中心再將商業(yè)住房貸款與公積金貸款的利差補貼給借款人，借款人實質(zhì)上享受的仍是住房公積金貸款。

　　【熱點5】提取 

　　不少網(wǎng)友有一個共同的問題：新政策出臺后，影響提取公積金么？

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負責人答：對未來有貸款意向的繳存職工在認定貸款額度時有一定的影響，因為按照新的政策是根據(jù)借款人及配偶繳存賬戶的余額、借款人繳存住房公積金的時間來確定貸款額度的，余額越多、繳存時間越長，可貸額度就會越高。

　　【熱點6】政策執(zhí)行 

　　市民楊先生問：我7月2日在鄭州買房付了首付。走公積金貸款，現(xiàn)在材料都已經(jīng)交到房管局，但是程序比較慢。現(xiàn)在還沒有貸款下來。請問，像這樣正在走程序的按老政策走還是新政策？

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負責人說，如果9月1日之前能向公積金中心提交貸款申請材料，將按老政策受理貸款申請，如果9月1日之后向公積金中心提交貸款申請材料，將按新政策受理貸款申請。

　　【熱點7】單位不繳公積金 

　　不少市民問這個問題：已與單位建立勞動關(guān)系的職工,單位未繳存,咋辦？

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負責人說，依法繳存住房公積金是用工單位應(yīng)盡的義務(wù)，凡是已與單位建立勞動關(guān)系的職工，有權(quán)利要求用工單位為其依法繳存住房公積金。公積金管理部門將督促用人單位為職工建立住房公積金并依法繳存，對企業(yè)經(jīng)營確有困難的繳存單位，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，再恢復繳存并補繳緩繳部分。

　　【熱點8】賬戶余額 

　　不少市民問：賬戶余額和能貸款多少直接掛鉤。原來在異地或其他機構(gòu)繳存，現(xiàn)在市直繳存，中間有斷繳，賬戶余額是否可以合并計算？

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負責人說，按照新政，申請貸款時，異地繳存賬戶的余額不能與鄭州市級繳存賬戶合并計算可貸額度。鄭州市級繳存賬戶包括鄭州市本級、所屬縣（市）區(qū)和鄭煤分中心的繳存賬戶，不包括省直機關(guān)、鐵路、電力等分支機構(gòu)的繳存賬戶。

　　有人問，一次性補繳后再正常繳存6個月以上，補繳金額是否計算入賬戶總余額內(nèi)？

　　上述負責人回答，按照新政，一次性補繳后再正常繳存6個月以上的，補繳金額可作為賬戶余額。但補繳應(yīng)有正當理由，如果單位無故為職工補繳住房公積金，一經(jīng)查實，將會根據(jù)《住房公積金管理條例》，按提供虛假信息，協(xié)助他人騙取貸款，依法追究有關(guān)單位的責任。