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鄭州房價不得高于去年10月購房者真能得限價紅利嗎

2017-07-04 11:27 來源：映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道

[摘要] 鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平，且不得捆綁車位銷售以及設置其他附加條件。

　　映象網(wǎng)訊（記者張美靈）近日，河南省住建廳聯(lián)合國土廳發(fā)布《關于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，規(guī)定：鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平，且不得捆綁車位銷售以及設置其他附加條件。

　　從新浪樂居整理的去年10月份鄭州主城區(qū)均價看，這份80號文件，確實為購房者謀福利了！

　　6月24日，融創(chuàng)美盛象湖壹號二期開盤，高層均價9300元/㎡，開盤瞬間全款秒殺，成為鄭州首個“降價”樓盤。但值得注意的是融創(chuàng)象湖壹號也是放棄全裝修成品房，以毛坯房低價入市。

　　6月25日，繼融創(chuàng)之后，和昌林語城8棟小高層開盤，單價最低9500，晚8點選房秒清盤，北區(qū)樓市再引嘩然。

　　繼融創(chuàng)、和昌之后，或許有其他房企效仿，此番限價細則出臺對購房者而言，或有“撿漏”機遇。

　　據(jù)了解，鄭州市僅7月份要開盤的純新盤就達到了18個，也就是說，限價紅利來襲下，購房者有18個漏能撿。

　　經(jīng)濟學者、央視財經(jīng)評論員馬光遠認為，限價一定會出現(xiàn)大量的品質非常低劣的樓盤。特別是，考慮到中國房地產(chǎn)調控周期根本不可能超過兩年的慣例，這種嚴厲的舉措不僅無法糾正市場的扭曲，反而使市場更加扭曲。

　　中房研河南首席研究員奚春山表示，鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平，按照去年10月份的價格進行計算，房價一下子砍掉了20%，逼著房企降價。對購房者來說，以較低的價格買房可能是好事，但也存在減配現(xiàn)象；除了減配現(xiàn)象，在嚴苛的限價令下，還有開發(fā)商出于保本或利潤考慮把全成品住宅，變成毛坯房銷售。

　　全裝修成品住宅是河南省住建廳力推的戰(zhàn)略舉措，也是減少環(huán)境污染的發(fā)展趨勢。中國建筑裝飾協(xié)會發(fā)展部測算，一套毛坯房，會產(chǎn)生2噸建筑垃圾。而如果開發(fā)商一次裝修到位，可以為業(yè)主節(jié)省后期裝修費用30%左右。成品房還有利于環(huán)保，中國內地毛坯房每年排出來的建筑垃圾，可以裝滿四五個西湖。

　　在7月份即將入市的18個新盤中，有些項目開發(fā)商是以做成品住宅建長，如果他們紛紛放棄成品而改毛坯，業(yè)主在后期裝修時，鄭州不知道又多了多少噸建筑垃圾？

　　而一旦棄成品改毛坯成為一種趨勢，2020年，河南省新建商品住宅基本實現(xiàn)“無毛坯”的目標恐怕就完成不了。