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　　中介解惑

　　“唉，舊房子放了半天賣(mài)不掉，眼看要給第二筆首付了，實(shí)在沒(méi)錢(qián)只能退定?！苯?，記者的一位同事哀嘆無(wú)法換房，而且看中的新房已經(jīng)給了定金和第一期首付，只能無(wú)奈申請(qǐng)退款，“幸好開(kāi)發(fā)商說(shuō)可以全額退款，否則光是定金都要損失5萬(wàn)元?！卑ㄟ@位同事在內(nèi)，由于購(gòu)房名額或者二套房首付的原因，記者身邊確實(shí)有不少朋友希望能通過(guò)“賣(mài)一買(mǎi)一”改善居住環(huán)境。然而，由于市道不好，不少買(mǎi)家被迫放棄換房計(jì)劃。

　　樓市表現(xiàn)不好的時(shí)候，雖然會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商的“清倉(cāng)大甩賣(mài)”，不少換房客一時(shí)激動(dòng)也趕忙下定，回家馬上掛牌賣(mài)舊房。無(wú)奈市場(chǎng)不好其實(shí)也是一損俱損，一手房難賣(mài)的同時(shí)，自然二手市場(chǎng)也不好過(guò)。為了搶便宜新房而賣(mài)舊房，即便降價(jià)把舊房賣(mài)掉，其中的損失也許打了大折的新房也難以彌補(bǔ)。而且“賣(mài)一買(mǎi)一”同時(shí)意味著在等新房收樓的相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，可能還要額外租房子，仔細(xì)一算下來(lái)很多買(mǎi)家不得不打退堂鼓。

　　不過(guò)，精明的師奶總有辦法解決“孟母三遷”的需要，在某國(guó)企工作的梁女士和丈夫剛結(jié)婚時(shí)購(gòu)買(mǎi)的一套兩房已經(jīng)容不下一家三口的居住需求，但由于該單位所在地的地段小學(xué)還可以，如果換同樣地段的大房不僅差價(jià)甚多，而且賣(mài)一買(mǎi)一過(guò)于折騰，最后梁小姐將自己的兩房出租，在同小區(qū)再租了一套舒適的三房，“用小房的租金補(bǔ)貼大房，也就只需額外加2000元一個(gè)月，但居住環(huán)境明顯改善，又不用補(bǔ)那么多錢(qián)買(mǎi)房，挺好?！?

　　記者 陳白帆

　　案例一

　　想賣(mài)清遠(yuǎn)房 買(mǎi)廣州公寓

　　結(jié)果：放棄

　　去年年底，廣州某大盤(pán)開(kāi)售一批商業(yè)公寓單位，但這批商業(yè)性質(zhì)的單位卻在使用功能方面與住宅產(chǎn)品幾無(wú)差異，有陽(yáng)臺(tái)可明火煮食，價(jià)格則低于預(yù)期，除吸引大批廣州本地買(mǎi)家之余，也吸引到打算在廣州工作的外地買(mǎi)家。

　　彭小姐的一位戶(hù)口在清遠(yuǎn)的親戚當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)自己今年會(huì)在廣州有生意，看到這個(gè)產(chǎn)品很心動(dòng)，而且又不用查戶(hù)口辦社保，就想賣(mài)掉清遠(yuǎn)的房子來(lái)廣州買(mǎi)公寓。然而，從聽(tīng)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目到真正開(kāi)售，足足一個(gè)月時(shí)間，彭小姐這位親戚在清遠(yuǎn)的望江大房愣是無(wú)人問(wèn)津。彭小姐告訴記者，清遠(yuǎn)樓市一手房供應(yīng)量充足，一般人并不愿意買(mǎi)二手房，而且她親戚持有的大戶(hù)型由于總價(jià)偏高，更加難找買(mǎi)家，最終因?yàn)闊o(wú)法賣(mài)舊房，手頭資金不夠，只能放棄買(mǎi)入。

　　案例二

　　下定一手房 才去放舊房

　　結(jié)果：申請(qǐng)退房退定

　　今年5月份，荔灣某地鐵附近樓盤(pán)以低于首期的價(jià)格推出一批單位，由于戶(hù)型實(shí)用總價(jià)適宜，也讓很多老西關(guān)市民心動(dòng)到行動(dòng)。記者的一位同事在看中了其中一套房后，先下了5萬(wàn)元定金，然后馬上將住著的房子放盤(pán)，希望在約定的期限內(nèi)可以成功賣(mài)掉房子付完七成首付。

　　但是，近兩個(gè)月過(guò)去，該同事的舊房仍然無(wú)法賣(mài)出，但約定支付第二筆首期款的時(shí)間眼看就要到。最終記者的同事決定退房，申請(qǐng)拿回30萬(wàn)元第一期首付款和5萬(wàn)元定金。

　　記者提醒各位市民，如果考慮必須要成功賣(mài)出一套房才有資金支付買(mǎi)入新房的話(huà)，最好在下定前先了解清楚，若不能按時(shí)給首付款是否要被沒(méi)收定金。在目前二手市場(chǎng)放盤(pán)短則一個(gè)多月，慢則半年乏人問(wèn)津的情況下，不要以為“賣(mài)一買(mǎi)一”很容易。

　　案例三

　　房改房掛牌 半年無(wú)人問(wèn)

　　結(jié)果：暫停換房

　　同地段換房一樣很不容易。住在某機(jī)關(guān)房改房大院的楊先生，因?yàn)橄敫纳凭幼…h(huán)境，打算購(gòu)買(mǎi)附近一位朋友的二手房。原本以為向朋友買(mǎi)房可以比較好商量，付款期限不用那么緊，于是楊先生在跟朋友談妥價(jià)格后，馬上將住的房改房掛牌。沒(méi)想到的是，由于該房改房不帶好學(xué)位，而且又處在越秀和天河交界處，對(duì)面是越秀但房子算天河的，兩頭不搭界，再加上樓齡較長(zhǎng)又無(wú)電梯，放盤(pán)近半年連上門(mén)看房的都沒(méi)幾個(gè)，咬牙降價(jià)后還是沒(méi)能賣(mài)出，最終楊先生決定暫停換房計(jì)劃，等樓市回暖后再說(shuō)。

　　記者認(rèn)為，楊先生這種情況如果急于改善居住環(huán)境，確實(shí)可以在附近租一套大房，再將舊房出租，以小房租金補(bǔ)貼大房。由于楊先生的房子地段還可以，出租估計(jì)不會(huì)有大問(wèn)題。

　　急售想早出手 讓價(jià)5%~10%

　　有中介人士介紹，目前市區(qū)盤(pán)按市價(jià)放盤(pán)，平均一個(gè)半月才有成交，而郊區(qū)盤(pán)則需要更長(zhǎng)時(shí)間，放盤(pán)2~3個(gè)月都未必會(huì)有買(mǎi)家接手。再加上不是全部買(mǎi)家都能一次性付款，相當(dāng)部分還是要按揭買(mǎi)房，而銀行現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房按揭審批放款的時(shí)間也很長(zhǎng)，有的拖三四個(gè)月。所以，一套房從業(yè)主放盤(pán)到賣(mài)樓款回到業(yè)主手里，很可能需要4~6個(gè)月不等。相對(duì)來(lái)說(shuō)，適合首次置業(yè)者的市區(qū)二手房成交速度會(huì)比較快，但三房以上單位成交速度會(huì)慢很多。即便市場(chǎng)上最搶手的學(xué)位房，到了5月份之后，成交速度也會(huì)明顯慢下來(lái)，而近期不少學(xué)位房也不復(fù)往日風(fēng)光，為求賣(mài)出也只能降價(jià)。

　　對(duì)于想急售房屋好“賣(mài)一買(mǎi)一”的買(mǎi)家，不少中介人士都表示至少要比市價(jià)低5%~10%才有可能。特別是300萬(wàn)元以上的大戶(hù)型產(chǎn)品，更要打9折出售才可能脫手。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示， 5月二手住宅市場(chǎng)上小業(yè)主平均讓價(jià)幅度為6.2%，與4月份平均讓價(jià)5%相比，讓價(jià)幅度擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn)，而與年初平均讓價(jià)幅度僅2.5%相比，顯示出二手住宅市場(chǎng)上小業(yè)主心態(tài)已出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。