國務(wù)院辦公廳發(fā)布了關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，通知要求：對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。
這一稅收“狠招”，足見國務(wù)院對樓市調(diào)控的重視，彰顯中央嚴(yán)控房價的決心。不過，這也產(chǎn)生了一個問題：持有房產(chǎn)的時間越長，轉(zhuǎn)讓時的差價勢必越大，需要繳納的個稅就越多；反倒是那些短炒投機(jī)的人，卻可能賺一筆就走。
我認(rèn)為，房產(chǎn)投資和投機(jī)，在稅收政策上應(yīng)有區(qū)別，對于短期炒作的投機(jī)行為，應(yīng)重拳遏制，而打擊長期持有的投資行為，不妨稍寬容些。為此，我建議出臺更細(xì)化的政策，根據(jù)持有房產(chǎn)時間的長短，個人房屋擁有數(shù)目，設(shè)置一定的免稅額或起征點(diǎn)。
除此之外，對于按揭貸款的住房來說，看似不菲的轉(zhuǎn)讓所得其實(shí)是虛假的，因?yàn)槠渲械拇蟛糠挚赡芏冀o了銀行，并不能自己全部揣進(jìn)腰包。換言之，明明是銀行的利潤反而要購房人來承擔(dān)稅收。因此，在征收個稅時，應(yīng)該允許抵扣住房抵押貸款的利息支出。事實(shí)上，世界上有些國家也都是這樣做的。正如“新華視點(diǎn)”微博所評論的，“房價問題恐非加重個稅可解決”。但在稅收層面上，至少應(yīng)該保證公平合理。個人轉(zhuǎn)讓住房按差價20%計征個稅，應(yīng)該設(shè)置時間優(yōu)惠和抵扣項(xiàng)目，并盡快納入個稅綜合計征。
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