上半年鄭州房地產(chǎn)投資增速高于全國 （資料圖）
上半年鄭州樓市多項指標高于全國，但房價保持平穩(wěn)
專家分析認為，改善性需求加速入市,量價博弈仍將持續(xù)
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在全省乃至全國房地產(chǎn)投資增速回落的背景下，鄭州市房地產(chǎn)投資增速較快，顯得非常搶眼。昨日，鄭州市房管局與人民網(wǎng)河南頻道共同主辦“鄭州人居成就大典暨新人居發(fā)展論壇”，鄭州市房管局和鄭州市國土資源局兩部門發(fā)布上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。
值得關注的是，住建部政策研究中心主任秦虹，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長馬曉河等重量級嘉賓，對鄭州房地產(chǎn)形勢進行點評。
鄭州目前房地產(chǎn)市場是否健康？下半年鄭州房地產(chǎn)市場走勢如何？記者對此進行采訪。
【新聞】
上半年房地產(chǎn)投資增速高于全國
7月11日，鄭州新區(qū)龍湖地區(qū)的第一塊普通商住房用地入市，引來7家開發(fā)商的激烈競爭，最終以每畝地價936.12萬元成交，成為新“地王”。
實際上，“地王”的誕生，扎根于房地產(chǎn)投資增長的沃土之中。
昨天上午，鄭州市房管局局長王萬鵬援引房管部門數(shù)據(jù)稱，上半年，鄭州市全市房地產(chǎn)累計完成投資489億元，與去年相比增速達到22.6%，高出全國平均水平6個百分點。
河南財經(jīng)政法大學教授、河南省城市發(fā)展研究中心主任劉社表示，上半年，鄭州房地產(chǎn)市場投資占全省38.45%,這一比例比去年還要高3.2%。她分析，鄭州市是河南省的政治、經(jīng)濟、文化中心，其中心地位不可比擬，開發(fā)商在此投資，回報率較高，這使得多家企業(yè)紛紛將眼光瞄準這里。
查閱上半年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，河南乃至全國房地產(chǎn)投資增速都在回落。比如，上半年河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長15.6%，同比回落20.6個百分點；全國房地產(chǎn)增速16.6%，增速比1-5月份回落1.9個百分點。
【數(shù)據(jù)】
房地產(chǎn)多項指標增速也高于全國
房地產(chǎn)投資增長快，帶動土地市場發(fā)展。鄭州市國土資源局副局長陳思格表示，今年，全市住宅用地計劃是6696畝，1-6月份已供應2536畝，完成計劃的38%，與2011年同期相比，住宅用地量明顯放大。
作為論壇邀請的嘉賓，住建部政策研究中心主任秦虹對鄭州房地產(chǎn)發(fā)展很關心。
她對鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)如數(shù)家珍：與去年同期相比，上半年鄭州商品住房新開工增長速度為8%，而全國商品住房新開工增速是負增長10.2%；銷售面積方面，鄭州商品住房的銷售面積今年上半年增長速度是27.68%，而全國商品住房的成交面積今年1-6月份是負增長10%；全國土地購置面積負增長19.9%，我們鄭州今年上半年完成了土地出讓計劃的38%。
【觀點】
A
鄭州房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)、健康
王萬鵬表示，鄭州市商品住宅價格保持平穩(wěn)。1-6月份，市區(qū)商品住房的銷售均價為6284元，與去年同期相比，每平方米微漲15元。從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)看，鄭州1～6月份的環(huán)比增幅分別為-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0%、0%，新建商品住宅價格基本保持平穩(wěn)的狀態(tài)。
秦虹認為，鄭州作為東部地區(qū)的一個重點城市，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化所支撐的房地產(chǎn)市場發(fā)展的形勢和水平，應該說好于全國。雖然成交量在增加，開工也在增加，投資也在增長，但是鄭州的房價保持平穩(wěn)。鄭州的房地產(chǎn)市場比起全國總的形勢來講，應該說是相當不錯的，總體來看比較健康。
B
不排除國家出臺新政調(diào)控樓市
王萬鵬認為，下半年鄭州市房地產(chǎn)市場運行可能會存在波動的可能。
他說，在住房限購仍為調(diào)整政策主基調(diào)的背景下，房地產(chǎn)市場仍將以抑制投資、投機性需求為主，目前全國房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)成交量增長、房價上揚，不排除國家出臺新的政策，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。因此，今后一個階段，房地產(chǎn)市場仍然存在著波動的可能。
發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長馬曉河認為，本輪的經(jīng)濟周期下行已經(jīng)見底，下半年經(jīng)濟增長可能會出現(xiàn)回升。但是，國家仍然會堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，繼續(xù)抑制投機性和投資性需求，使房價合理回歸。
“在堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖、全球經(jīng)濟增長動力不強、貨幣信貸環(huán)境依然偏緊等因素影響下，下半年中國經(jīng)濟增長即使有回升，但是回升的動力不強，有抑制因素存在?！彼袛啵衲甑诙径冉?jīng)濟增長見底，下半年會回升，但是回升力度不大，全年經(jīng)濟增長在8%左右。
鄭州上半年
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)摘要
數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，鄭州市全市房地產(chǎn)累計完成投資489億元，增速達到22.6%，高出全國平均水平6個百分點；另外，今年上半年鄭州市住宅用地已供應2536畝，與去年同期相比，住宅用地量明顯放大。
【展望】
下半年量價博弈仍將持續(xù)
下半年鄭州房地產(chǎn)市場走勢如何？王萬鵬認為，一方面，市場供應保持增長；另一方面，改善性需求有望入市。鄭州樓市量價博弈仍將持續(xù)。
他解釋說，上半年鄭州房地產(chǎn)市場形勢好轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)以供應帶動銷售的策略收到了良好的效果，預計下半年開發(fā)企業(yè)仍將持續(xù)增加供應，以達到去化在建項目庫存，加快現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的目的。同時鄭州市正在推進新型城鎮(zhèn)化建設，城中村改造、舊城改造項目陸續(xù)上馬，這也將加大市場的供應量?！傲硗?，下半年央行降息會改變購房者的心理預期，除了剛性需求，一些改善性需求也有望進入市場?！彼f。
他認為，下半年，雖然房價出現(xiàn)連續(xù)大幅度反彈的可能性不大，但是時隔不足一個月的兩次降息，預示房價將繼續(xù)持穩(wěn)。
【提醒】
房企應理性定價，注重市場占有
“目前，國務院督查組正在鄭州對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行情況進行督導檢查。并且已經(jīng)到部分開發(fā)企業(yè)的項目去督導檢查?！焙幽戏康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會常務副會長兼秘書長趙進京透露。
他認為，國家主流媒體也釋放一個非常重要的信息，如果房價過快反彈，國家將會出臺新的更加嚴厲的調(diào)控政策，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會產(chǎn)生重大的影響。
他提醒房地產(chǎn)業(yè)界的同行，以價換量，以量贏質(zhì)，以質(zhì)取勝，仍然是今后一個時期房地產(chǎn)發(fā)展的關鍵。盲目漲價博取利益絕非長遠，理性定價，以市場占有為重才是關鍵。因此，控房價、促發(fā)展，不僅是各級政府的職責，也是業(yè)界的重要責任。 （記者 王磊 實習生 楊昭宇 李冰倩 文 記者 白周峰 圖）
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