昨日，鄭州土地9月首拍，央企華潤(rùn)以14.96億搶得經(jīng)開(kāi)區(qū)41.83畝地。樓面價(jià)11920.38元/㎡，每畝單價(jià)3576.13萬(wàn)元，溢價(jià)率434.29%。經(jīng)開(kāi)區(qū)樓面積和單價(jià)地王誕生。而不久前，鄭州市代市長(zhǎng)程志明曾首次公開(kāi)提出將“加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度”。

　　 在一些重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高漲的背景下，限購(gòu)成了樓市調(diào)控的手段之一。除了廈門(mén)、武漢之外，北上廣深四個(gè)一線城市以及海南三亞等仍維持限購(gòu)措施。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，合肥、鄭州等重點(diǎn)二線城市未來(lái)可能步廈門(mén)、武漢后塵，采取限購(gòu)措施。

　　廈門(mén)對(duì)三類(lèi)家庭實(shí)施限購(gòu)措施

　　8月31日，廈門(mén)市正式出臺(tái)限購(gòu)措施。具體政策是對(duì)三種家庭暫停銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，即：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　限購(gòu)政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易時(shí)間認(rèn)定上，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房(二手住房)買(mǎi)賣(mài)以廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。此項(xiàng)政策9月5日開(kāi)始實(shí)行，將持續(xù)至明年12月31日。

　　武漢二套房首付比例提高至四成

　　8月31日晚間，中國(guó)人民銀行武漢分行及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國(guó)人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），武漢于9月1日起實(shí)行限貸政策，成為近期繼廈門(mén)之后又一個(gè)限貸二線城市。

　　《通知》指出，在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。

　　熱點(diǎn)二線城市紛紛出臺(tái)限制政策

　　廈門(mén)、武漢出臺(tái)限購(gòu)政策的背景是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，7月，合肥、廈門(mén)、南京3個(gè)二線城市新建住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，同比漲幅達(dá)到30%以上，環(huán)比漲幅達(dá)到3%甚至4%以上，超過(guò)北上廣深等一線城市。這樣的漲幅不僅僅是7月才有，南京、廈門(mén)已經(jīng)迎來(lái)了十幾個(gè)月的連續(xù)上漲。

　　房?jī)r(jià)的快速上漲表明買(mǎi)房活躍，這導(dǎo)致庫(kù)存的大量消化，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也在積聚。為此，多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了“限字訣”的調(diào)控政策。比如在8月11日，蘇州出臺(tái)限購(gòu)政策。對(duì)于非本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，且購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)應(yīng)提供2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)稅或社保證明。不過(guò)蘇州的限購(gòu)政策嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是部分限購(gòu)，主要針對(duì)非本市戶籍家庭。 南京則從土地拍賣(mài)方面進(jìn)行調(diào)控，該市規(guī)定土地拍賣(mài)競(jìng)價(jià)達(dá)到一定比例時(shí)，政府將對(duì)該地塊所建商品住房的預(yù)售條件進(jìn)行調(diào)整。其中，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。

　　未來(lái)多個(gè)城市或?qū)?shí)行限購(gòu)措施

　　從這個(gè)角度來(lái)看，廈門(mén)采取限購(gòu)措施并不意外。實(shí)際上，從2010年到現(xiàn)在，中國(guó)樓市從限購(gòu)到取消限購(gòu)再到重回限購(gòu)，在政策上已經(jīng)走過(guò)一個(gè)來(lái)回。高峰時(shí)，全國(guó)有46個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)政策，后陸續(xù)取消限購(gòu)，只剩下北上廣深和三亞維持限購(gòu)，如今廈門(mén)重回限購(gòu)行列。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，從后續(xù)市場(chǎng)走向看，以下城市限購(gòu)可能性比較大：廊坊、天津、合肥、武漢、鄭州、昆山、花橋、杭州、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)是從地理上位置上看要么就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較不錯(cuò)的重點(diǎn)二線城市，要么就是位于一線城市周邊的城市；其次是這些城市樓市已經(jīng)趨于活躍，而且房?jī)r(jià)增幅過(guò)快。因此，這些城市都有可能出臺(tái)各類(lèi)版本的限購(gòu)做法。

　　限購(gòu)本身存在一定的負(fù)面效應(yīng)

　　從現(xiàn)實(shí)的角度來(lái)看，限購(gòu)本身有負(fù)面效應(yīng)，因?yàn)橄拶?gòu)屬于行政手段，而最近發(fā)生在上海的離婚購(gòu)房現(xiàn)象就與限購(gòu)有關(guān)。按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅，非單身人士可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來(lái)執(zhí)行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。

　　在這樣的政策下，一些人采用通過(guò)離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購(gòu)房可以按照首套房政策的辦法，來(lái)規(guī)避高首付，并能享受支持剛需購(gòu)房的利率優(yōu)惠。 綜合央視新聞、人民日?qǐng)?bào)等