天津是今年率先頒布限購(gòu)令的城市之一。近日，記者在實(shí)地探訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，天津新政催生出一批新的“生意”，有樓盤(pán)及中介稱(chēng)，可辦理個(gè)稅證明、代繳社保等，甚至可通過(guò)花錢(qián)，以人才引進(jìn)或積分等方式辦理落戶(hù)。對(duì)此，天津市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)人士表示，花錢(qián)落戶(hù)的渠道沒(méi)有保障，不受法律保護(hù)。

　　武清區(qū)某樓盤(pán)

　　“辦購(gòu)房資格證就像買(mǎi)張電影票”

　　天津新政規(guī)定，今年4月1日起，非天津市戶(hù)籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

　　該政策一出，天津樓市降溫明顯。隨后，一些開(kāi)發(fā)商、中介在利益驅(qū)使下，出現(xiàn)大量幫購(gòu)房者落戶(hù)買(mǎi)房、取得購(gòu)買(mǎi)資格的違規(guī)操作手段。

　　近日，記者來(lái)到天津河西區(qū)的中海寰宇天下，該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，如果在天津沒(méi)有社保與納稅，只需要五六萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)，便有辦法買(mǎi)房。

　　這種情況在天津武清區(qū)屢見(jiàn)不鮮。近日，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到武清區(qū)某知名項(xiàng)目銷(xiāo)售中心。當(dāng)記者表明沒(méi)有天津購(gòu)房資格后，工作人員稱(chēng)，可以先交房款，再繳納社?；蚣{稅，兩年以后簽訂正式合同，也可幫助辦理天津繳稅和社保證明。

　　據(jù)其表示，辦理繳稅證明需花費(fèi)約一萬(wàn)塊，辦理社保需五六萬(wàn)，辦理天津戶(hù)口則需四至十幾萬(wàn)?！霸谖淝?，辦個(gè)購(gòu)房資格證就像買(mǎi)張電影票一樣，我們項(xiàng)目百分之八十的客戶(hù)都是私下想辦法操作?！鄙鲜龉ぷ魅藛T稱(chēng)。

　　“哪里人都可以買(mǎi)，我們項(xiàng)目一棟樓的客戶(hù)，都是我私下幫辦理的購(gòu)房資格證?！痹谖淝迥稠?xiàng)目，一位售樓員稱(chēng)，如果客戶(hù)無(wú)任何學(xué)歷和天津落戶(hù)積分，也能花錢(qián)辦理落戶(hù)政策，但需要花十萬(wàn)左右的費(fèi)用。此外，若辦理好購(gòu)房資格手續(xù)后，該項(xiàng)目購(gòu)房的首付款也可在半年內(nèi)分期付款。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，繞開(kāi)限購(gòu)政策的并非個(gè)例。武清區(qū)梅尚國(guó)際項(xiàng)目處售樓員亦表示，可先交錢(qián)后繳納社保，兩年之后簽訂正式合同。永泰·麗郡售樓處銷(xiāo)售人員介紹，若無(wú)購(gòu)房資格的，不能幫助辦理戶(hù)口，但可辦理購(gòu)房資格證，“半個(gè)月左右可辦兩年社?；蛲甓愖C明，先把購(gòu)房款交給開(kāi)發(fā)商，待資格證辦好，再出購(gòu)房合同。5萬(wàn)不包辦好，八萬(wàn)保證辦好。”

　　天津市區(qū)個(gè)別樓盤(pán)、中介

　　花5萬(wàn)-10萬(wàn)元變相落戶(hù)

　　比代辦資格證還“神奇”的是，在天津市區(qū)，部分項(xiàng)目甚至稱(chēng)可直接落戶(hù)，避開(kāi)限購(gòu)。在河西區(qū)新八大里區(qū)域的天房六合國(guó)際銷(xiāo)售人員表示，手頭有渠道，可以幫助購(gòu)房者落戶(hù)，具體可電話(huà)咨詢(xún)。記者進(jìn)一步聯(lián)系上一家名為“青宸地產(chǎn)”的代辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)。

　　該機(jī)構(gòu)一工作人員稱(chēng)，他們從事一手房、二手房以及落戶(hù)業(yè)務(wù)。有渠道落到天津集體戶(hù)，只需身份證與戶(hù)口本，年齡在53歲以下即可，還可帶上兩個(gè)孩子。但需要半年內(nèi)買(mǎi)房，最晚一年將戶(hù)口遷到房子所在地，費(fèi)用為25萬(wàn)。

　　“現(xiàn)在第一批已經(jīng)報(bào)上，就等著審批?！鄙鲜鰴C(jī)構(gòu)工作人員稱(chēng)，最快2個(gè)月，最晚半年。前期繳5萬(wàn)-10萬(wàn)定金后，雙方可簽訂協(xié)議，事成后將剩余的費(fèi)用補(bǔ)上。有些機(jī)構(gòu)辦理的是積分落戶(hù)和人才引進(jìn)，這得1-2年，辦不成耽誤事，“我們這種直接下紅印戶(hù)口?！?/p>

　　記者了解到，目前，天津落戶(hù)的方式主要為兩種，一種是通過(guò)人才引進(jìn)的方式，另一種則是通過(guò)積分落戶(hù)的方式。人才引進(jìn)的方式中，對(duì)于年齡、學(xué)歷有著嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，若客戶(hù)不滿(mǎn)足這些條件，則需要通過(guò)提升學(xué)歷、增加社保記錄、辦理中高級(jí)職稱(chēng)證等職業(yè)證加分。

　　據(jù)中介介紹，若客戶(hù)年齡在35周歲以下，且有統(tǒng)招本科的學(xué)歷，但在天津沒(méi)有繳納過(guò)社保，一些機(jī)構(gòu)可把客戶(hù)的社保掛靠到他們的公司，代辦價(jià)格中，就包括代繳社保費(fèi)用和代辦人工費(fèi)用。這樣客戶(hù)就可走“天津人才引進(jìn)”的渠道進(jìn)行落戶(hù)。

　　采訪(fǎng)中，一家二手房中介的工作人員表示，可通過(guò)人才引進(jìn)的方式操作，將戶(hù)口落到天津集體戶(hù)口，最快2個(gè)多月就能辦成，辦成后就可在天津購(gòu)房，具體價(jià)格需根據(jù)年齡、學(xué)歷、工作等資質(zhì)而定，一般情況約10萬(wàn)以?xún)?nèi)，“我們屬正常渠道，不走偏門(mén)，偏門(mén)的需要20萬(wàn)以上。”上述機(jī)構(gòu)人員稱(chēng)。

　　一名自稱(chēng)天津錦業(yè)房產(chǎn)有限公司工作人員稱(chēng)，限購(gòu)前該公司每月能成功辦理200多人落戶(hù)，限購(gòu)后每月100多個(gè)，能把一個(gè)沒(méi)有任何學(xué)歷和社保、納稅證明的外地人從0分辦到160多分，費(fèi)用八九萬(wàn)，如有本科以上學(xué)歷，費(fèi)用為4萬(wàn)元。

　　天津當(dāng)?shù)匾婚_(kāi)發(fā)商亦表示，政府一系列限購(gòu)政策初衷是好的，但“上有政策，下有對(duì)策”，早先的積分落戶(hù)、人才引進(jìn)政策成了限購(gòu)的主要突破口，更直接地說(shuō)就是，“限購(gòu)對(duì)全日制本科以上學(xué)歷的人幾乎無(wú)效”，甚至有錢(qián)就能隨便落戶(hù)，長(zhǎng)此以往，天津限購(gòu)政策形同虛設(shè)。

　　官方回應(yīng)

　　天津武清房管局：違規(guī)操作無(wú)保障

　　針對(duì)武清區(qū)個(gè)別樓盤(pán)違規(guī)銷(xiāo)售的做法，記者以購(gòu)房者身份聯(lián)系天津市武清區(qū)房管局，一名工作人員回復(fù)稱(chēng)，此前并不知道當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)有上述銷(xiāo)售行為，如果有企業(yè)確實(shí)有上述行為，則屬于明顯違規(guī)，將調(diào)查處理相關(guān)涉事企業(yè)。

　　天津市國(guó)土資源和房屋管理局行政復(fù)議接待中心一工作人員表示：“千萬(wàn)別上當(dāng)，你把錢(qián)給他，回頭就找不到他?！睋?jù)該工作人員介紹，有很多受騙報(bào)案的情況，“騙你一萬(wàn)是一萬(wàn)，騙你一百萬(wàn)是一百萬(wàn)。”要想在天津落戶(hù)買(mǎi)房，該工作人員表示，需要正規(guī)在天津企業(yè)工作，或?qū)?hù)口遷到這個(gè)企業(yè)。而花錢(qián)落戶(hù)的渠道沒(méi)有保障，不受法律保護(hù)。

　　律師說(shuō)法

　　虛構(gòu)、偽造材料違法

　　北京市京師律師事務(wù)所高級(jí)合伙人范辰律師認(rèn)為，在天津現(xiàn)行限購(gòu)及落戶(hù)政策的情況下，通過(guò)開(kāi)發(fā)商及中介交納社保、辦理購(gòu)房和落戶(hù)存在著極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。向開(kāi)發(fā)商及中介交納巨額手續(xù)費(fèi)用，若最終未能辦成上述事情，開(kāi)發(fā)商及中介人員則涉嫌構(gòu)成詐騙罪。范辰律師強(qiáng)調(diào)即便最終開(kāi)發(fā)商及中介涉案人員被判刑，存在涉案款項(xiàng)不能追回的風(fēng)險(xiǎn)。